离婚后房子有按揭，该怎么过户到不动产名下呢？

离婚后按揭房过户到不动产名下，要分不同情况来看。

如果是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，把离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并按规定由被过户方继续缴纳按揭。

要是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，首先得还清银行贷款。要是暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，把抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。不过现在多数银行已经停办此项业务。银行一般会给出两种建议，一种是通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；另一种是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款，通常较多人采纳第二种方式。

法律依据方面，《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明 。《城市房地产管理法》第六十一条提到，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

办理过户时，一般需要双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋相关产权证等资料到公证处办理析产公证，再到房产交易办理房产证更名过户，提交免征契税申请核发过户单 。相关概念：（析产公证：是指公证机构根据当事人的申请，依法证明财产共有人通过协议的方式，将其共有财产予以分割，明确各共有人占有财产份额的一种法律行为的真实性、合法性的活动 ）