老公过世,房子是两个人的名字该怎么办?

我和老公名下有一套房子,现在老公过世了,我不知道这房子接下来该怎么处理,是要办过户吗?具体的流程和手续是怎样的呢?会不会涉及到继承方面的问题?
张凯执业律师
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当老公过世且房子登记为夫妻两人名字时,需要按照相关法律规定来处理房产问题。


首先要明确的是,该房屋属于夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间,夫妻共同购买的房产,无论登记在一方还是双方名下,通常都视为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。所以这套房子,夫妻双方各自拥有一半的产权。


老公过世后,他所拥有的那一半房产就会涉及到继承问题。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。


如果老公生前立有合法有效的遗嘱,明确指定了这一半房产由谁继承,那么就按照遗嘱内容执行。比如遗嘱指定由妻子一人继承,那么妻子就可以通过相关手续,将老公名下的一半房产过户到自己名下。


若没有遗嘱,则按照法定继承办理。法定继承人的范围和顺序在《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条中有规定,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。也就是说,老公名下的一半房产将由妻子、子女以及老公的父母共同继承。这时候需要所有继承人协商房产的处理方式。可以是大家共同拥有该房产的份额,也可以由其中一方或几方获得房产,给予其他继承人相应的经济补偿。


在确定好继承方案后,需要办理房产过户手续。一般需要准备死亡证明、房产证、继承人身份证明、遗嘱(如果有)、亲属关系证明等材料,前往当地的不动产登记中心办理。

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