房子差额税的实施时间是什么时候？

房子差额税通常指的是在房产交易中，对房产转让所得征收的个人所得税等涉及差额计算的税种。在我国，房产交易相关的税收政策历经了多次调整和完善。

首先来看个人所得税方面。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。自1994年1月1日起施行的《中华人民共和国个人所得税法》就明确了财产转让所得属于应税所得范围，房产转让自然也包含其中。也就是说从那时起，理论上房产转让的差额所得就需要缴纳个人所得税。

不过，在实际执行过程中，各地根据不同情况有不同的操作。为了鼓励住房消费和规范房地产市场，国家也出台了一系列优惠政策。例如，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策在一定程度上影响了差额税的实际征收范围和时间节点。

此外，在营业税（营改增之前）和增值税（营改增之后）方面，对于房产交易也有涉及差额征收的规定。2016年5月1日起，我国全面推开营业税改征增值税试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点。对于个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外，北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。