继承过世父母房产过户有哪些费用?

父母去世了,留下一套房子,我打算把房子过户到自己名下,但是不太清楚在这个过程中会产生哪些费用,想了解一下相关情况,好提前做好准备。
张凯执业律师
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继承过世父母房产过户涉及到的费用,我们来详细分析一下。


首先是继承权公证费用。这个费用通常是按照所继承房产的评估价的一定比例来收取。一般来说,是按照房产评估价的2%收取,但各地可能会有所不同。根据《中华人民共和国公证法》,公证机构根据不同公证事项的办证规则,分别按标的额比例、件数等方式收取公证费。所以在办理继承权公证时,需要向当地公证机构了解具体的收费标准。


其次是房产评估费用。在继承房产过户时,需要对房产进行评估,以确定其价值。评估费用是根据房产的价值大小采用差额定律累进方式来计算。比如,房产价值在100万以下(含100万)的部分,可能按照5‰收取评估费;101万以上至1000万部分,按2.5‰收取,以此类推。虽然没有全国统一的明文规定评估收费标准,但各地物价局一般都有相应的指导价格。


还有印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。继承房产过户时,按照房屋评估价的0.05%缴纳印花税。这是依据《中华人民共和国印花税法》的相关规定执行的。


另外,关于契税,如果是法定继承人继承房产,根据《中华人民共和国契税法》规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税,契税税率一般为3% - 5%,具体以当地规定为准。


最后是登记费等杂费。登记费一般是按件收取,通常为几十元到几百元不等,用于办理房产过户登记手续。同时,可能还会有一些如测绘费等其他杂费,具体金额也因地区而异。

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