租赁合同中哪些条款是无效的？
我签了一份租赁合同，感觉里面有些条款不太合理。我想知道在法律上，租赁合同里什么样的条款 是无效的呢？我担心自己的权益因为这些条款受损，所以想了解清楚，好看看这份合同是否有问题。
张凯执业律师
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在租赁合同中，无效条款指的是那些不具有法律效力，不能对合同双方产生法律约束力的条款。我们可以依据相关法律规定来判断哪些条款是无效的。
首先，《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果租赁合同是由无民事行为能力人签订的其中的条款，自然也是无效的。比如，不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人签订的租赁合同条款就无效。
其次，根据《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。也就是说，如果出租人和承租人双方故意以虚假的意思来制定某个条款，那么这个条款就是无效的。例如，双方为了逃避税费，在合同中虚假约定租金金额。
再者，依据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。比如，租赁合同中约定租赁房屋用于非法经营活动，这样的条款因违反法律规定而无效。同时，违背公序良俗的民事法律行为也无效。如果租赁合同的条款违背了社会公共秩序和善良风俗，同样不具有法律效力。
最后，按照《民法典》第一百五十条，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。被撤销后的条款自始无效。例如，出租人以威胁手段迫使承租人接受不合理的租金涨幅条款 ，承租人可以请求撤销该条款。另外，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方也有权请求撤销。如果租赁合同中有显失公平的条款，也可能被认定无效。