买房要加百分之二十的契税吗？
我打算买套房子，听人说买房要加百分之二十的契税，我不太确定这是不是真的。我对契税不太了解，也不知道具体 的征收标准是什么。所以想问问，买房真的要加百分之二十的契税吗？
张凯执业律师
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在我国，买房并不一定需要加百分之二十的契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
同时，国家为了鼓励居民住房消费等，还出台了一系列契税优惠政策。例如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。
所以，百分之二十的契税远远超出了法定的契税税率范围，在正常的房屋买卖中，一般是不会出现这种情况的。不过，如果存在一些特殊情形，比如可能将其他税费误解为契税，或者有特殊的交易情况导致税费计算复杂，可能会让人有契税高达百分之二十的错觉。你在买房时，一定要向税务机关或者专业人士咨询 清楚各项税费的具体情况。