question-icon 买房要加百分之二十的契税吗?

我打算买套房子,听人说买房要加百分之二十的契税,我不太确定这是不是真的。我对契税不太了解,也不知道具体的征收标准是什么。所以想问问,买房真的要加百分之二十的契税吗?
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  • #买房契税
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在我国,买房并不一定需要加百分之二十的契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。 根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 同时,国家为了鼓励居民住房消费等,还出台了一系列契税优惠政策。例如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 所以,百分之二十的契税远远超出了法定的契税税率范围,在正常的房屋买卖中,一般是不会出现这种情况的。不过,如果存在一些特殊情形,比如可能将其他税费误解为契税,或者有特殊的交易情况导致税费计算复杂,可能会让人有契税高达百分之二十的错觉。你在买房时,一定要向税务机关或者专业人士咨询清楚各项税费的具体情况。

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