租店合同违约报警有效吗

我租了个店面,和房东签了合同。现在房东突然说不租给我了,这明显违约了。我就想问问,这种情况下我报警有没有用啊?我不太清楚警察管不管这种事,是能直接解决问题,还是只是调解一下,想了解租店合同违约报警到底有没有效果 。
张凯执业律师
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租店合同违约报警是否有效,需要分情况来看。


首先,要知道警察的主要职责是维护社会治安等公共事务。租店合同违约本质上属于民事纠纷范畴,在一般情况下,警察没有权力直接处理合同违约涉及的赔偿、继续履行等具体民事责任判定。比如,要是房东违反合同约定提前收回店铺,租户报警后,警察通常不会强制房东必须按照合同继续把店铺租给租户。也就是说,单纯针对合同违约这件事,报警的作用可能有限。


不过,如果租店合同违约引发了其他治安或刑事案件,报警就会很有用。例如,因为房东违约强行驱赶租客,过程中发生了暴力冲突,或者在签租店合同过程中存在诈骗行为等,这些情况警察是会介入处理的。


对于租店合同违约,更合适的解决途径是走民事法律途径。双方可以先尝试友好协商,看能否就违约问题达成一致解决方案;要是协商不成,可以向当地的基层调解组织申请调解,争取在第三方的协助下解决矛盾;也可以根据合同里约定的仲裁条款,向仲裁机构申请仲裁;要是没有仲裁协议或者仲裁协议无效,还可以直接向法院提起民事诉讼,要求违约方承担违约责任,像赔偿损失、继续履行合同等。


相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。所以,合同一方违约了,另一方是有权利要求其承担相应责任的。


总之,租店合同违约报警不一定能直接有效解决问题,但在特定情况下是必要的,而民事法律途径才是解决此类问题的主要方式。


相关概念:

民事纠纷:就是老百姓之间、法人之间或者他们相互之间,因为财产关系和人身关系产生的争议,像合同纠纷、侵权纠纷等都属于民事纠纷。

违约责任:指的是合同当事人不履行合同义务,或者履行得不符合约定,需要承担的民事责任。常见的违约责任形式有继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。

仲裁:是一种双方根据事先或事后达成的仲裁协议,把争议交给仲裁机构,由仲裁机构来做出裁决的纠纷解决方式。仲裁裁决和法院判决一样,具有法律效力。

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