物业费和停车费绑定是否合法？

在探讨物业费和停车费绑定是否合法之前，我们先来分别了解一下物业费和停车费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。停车费则是针对车辆停放所收取的费用，一般分为业主共有的场地停车费和规划用于停车的车位停车费等情况。

从法律层面来讲，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。而停车服务属于物业服务中的一部分，如果物业服务合同中对于停车服务有明确的约定，并且业主享受到了停车服务，就应当按照约定支付停车费。

但是，物业费和停车费是基于不同的服务内容和合同约定产生的费用。物业将二者绑定的做法通常是不合法的。物业服务企业与业主之间是基于物业服务合同形成的服务与被服务关系。业主缴纳物业费是为了享受物业服务企业提供的包括但不限于公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护等服务；而停车费是业主使用小区停车位而支付的费用。二者在法律性质和服务内容上是相互独立的。

目前，多地也出台了相关规定来禁止这种捆绑收费的行为。例如一些地方的物业管理条例明确指出，物业服务企业不得将物业服务费用、公共水电分摊费用与车辆停放费用捆绑收取。所以，一般情况下，物业不能以业主未缴纳物业费为由，拒绝业主使用停车位或者限制业主车辆进出小区。如果业主遇到物业将物业费和停车费绑定的情况，可以与物业进行协商沟通，要求其按照法律规定和合同约定分别收取费用。若协商不成，业主可以向当地的房地产行政主管部门投诉，或者通过法律途径维护自己的合法权益。