question-icon 买二手房交了定金后不想要了是否算违约?

我前段时间看中一套二手房,交了定金。可现在因为一些家庭原因,不想要这套房子了。我想知道这种情况下,交了定金后不买了,算不算违约呀?会不会有什么法律后果呢?
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  • #二手房定金
answer-icon 共1位律师解答

在购买二手房的交易中,交了定金后又不想要房子是否算违约,需要根据具体情况来判断。 定金在法律上是一种担保方式,目的是为了确保合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果在交定金的时候,买卖双方已经签订了正式的购房合同,明确约定了双方的权利和义务,那么买方交了定金后不想要房子的行为,通常会被认定为违约。因为买方拒绝继续履行合同,导致合同目的无法实现,按照上述法律规定,卖方有权没收定金。 但如果是因为卖方的原因导致合同无法履行,比如卖方隐瞒房屋的重大瑕疵、擅自提高房价等,那么买方不想要房子就不算违约,并且可以要求卖方双倍返还定金。另外,如果合同中存在一些法定的无效或者可撤销的情形,例如合同违反法律法规的强制性规定,那么合同本身可能不具有法律效力,此时买方不继续履行合同也不能算违约。 所以,买二手房交了定金后不想要了是否算违约,关键要看合同的约定以及导致不购买的原因。如果遇到纠纷,建议先与对方协商解决;协商不成的,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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