商品房预售宣传违法吗？

商品房预售宣传是否违法需要根据具体情况来判断。在了解这个问题之前，我们先来解释一个重要的法律概念——虚假宣传。虚假宣传指的是经营者利用广告或者其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。这就好比商家把普通的商品吹嘘成具有特殊功效的产品，让消费者产生错误的认识。

《中华人民共和国广告法》明确规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。同时，《商品房销售管理办法》也指出，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》等相关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

在商品房预售宣传中，如果存在以下几种情况，就可能被认定为违法：一是对房屋的面积、户型、朝向等基本信息进行虚假描述。比如宣传时说房屋面积是100平方米，但实际交付时只有90平方米。二是对周边配套设施进行夸大宣传。像声称小区旁边会有大型商场、学校，但实际上根本没有建设计划。三是对开发企业的资质、信誉等进行虚假宣传。比如把一个小开发商宣传成知名大型开发商。如果消费者遇到了违法的商品房预售宣传，可以根据《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律，维护自己的合法权益，要求开发商承担相应的责任，如赔偿损失、解除合同等。