契税超过三年就不退了吗？
我之前买房交了契税，现在因为一些原因想申请退税，但是发现已经过了三年。我不太清楚现在还能不能退，想问下是不是契税超过三年就不能退了 呀？很担心这笔钱退不回来。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
契税是否超过三年就不能退，需要分情况来看。
首先，我们来了解一下契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。一般情况下，在符合法定条件时，契税是可以退还的。
从法律依据方面来看，《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。从这条规定来看，如果是因为纳税人自身发现多缴了契税，在结算缴纳税款之日起三年内可以要求退还。但如果超过三年才发现，按此条规定，似乎不能要求退还多缴税款及利息了。
然而，如果是税务机关发现纳税人多缴了契税，那么不受三年时间的限制，税务机关发现后应当立即退还。也就是说，即使超过三年，若税务机关自己发现了多征契税的情况，还是会给纳税人办理退税。此外，如果存在一些特殊情形，比如房屋交易最终未达成（如购房合同解除）等原因导致契税缴纳的基础不存在了，此时是否能退税以及退税时间限制，不同地区可能有不同的规定和操作实践。有些地区可能会综合考虑实际情况来处理退税事宜，而不完全受三年时间的约束。所以 ，契税超过三年不一定就绝对不能退，要结合具体情况和当地规定来确定。