购房八年后是否还能退契税？
我八年前买了房，最近听说买房能退契税。我就想问问，都过去八年了，我这种情况还能申请退契税吗？不太懂这方面的规定，希望有人能解答一下。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。一般来说，契税缴纳后，如果发生了一些特定情形，是可以申请退还的。
《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
从这条法律规定来看，在购房时，如果多缴纳了契税，正常情况下纳税人需在结算缴纳税款之日起三年内发现并提出退税申请。因为你购房已经过去了八年，从时间上看，已经超出了上述法律规定的三年期限。不过，也存在特殊情况。例如，是由于税务机关的责任，致使纳税人、扣缴义务人未缴或者少缴税款的，税务机关在三年内可以要求纳税人、扣缴义务人补缴税款，但是不得加收滞纳金。若因税务机关的失误导致你多缴了契税，即便已经过了八年，也可以尝试和税务机关沟通申请退税。
另外，如果存在房屋交易最终未达成等符合退税的法定情形，虽然过了八年，也需要向当地税务部门详细咨询，了解具体的政策和办理流程，看是否能够退还契税。因为各地对于契税退税的具体政策和执行情况可能会有所不同。