拆迁房是否属于夫妻共同财产?

我家房子拆迁了,分了几套拆迁房。我现在有点担心这些拆迁房的归属问题,不知道它们算不算是我和我配偶的夫妻共同财产。我想了解下在法律上,拆迁房的产权归属是怎么界定的,什么情况下算共同财产,什么情况不算呢?
张凯执业律师
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要判断拆迁房是否属于夫妻共同财产,需要分不同情况来看。


首先,我们来了解一下夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产,简单来说,就是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。


如果拆迁的房子是夫妻一方的婚前个人财产,而且在拆迁时没有考虑另一方的因素,比如没有按照家庭人口数进行安置补偿等,那么拆迁后获得的房子一般仍属于原产权人的个人财产,不算夫妻共同财产。例如,一方在结婚前就拥有一套房子,婚后该房子拆迁,拆迁协议只根据原房屋的面积等给予补偿,新的拆迁房通常就还是属于婚前拥有该房屋的一方。


然而,如果拆迁的房子是夫妻共同财产,比如是婚后夫妻双方共同购买、建造的房屋,那么拆迁后获得的拆迁房自然也属于夫妻共同财产。另外,要是在拆迁过程中,考虑到了夫妻双方的因素,比如按照家庭人口数进行安置,给夫妻双方都分配了相应的安置面积,那么这部分基于夫妻双方因素获得的拆迁利益,通常也会被认定为夫妻共同财产。


所以,判断拆迁房是否属于夫妻共同财产,关键在于看被拆迁房屋的权属情况以及拆迁安置补偿的具体政策和方式。

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