离婚协议中约定房产归一方所有是否有效？

在离婚协议中约定房产归一方所有是否有效，需要从多方面来分析。

首先，我们要了解一下离婚协议。离婚协议是夫妻双方在自愿、平等的基础上，就解除婚姻关系、子女抚养、财产分割等问题达成的书面协议。它本质上是一种合同，只要符合合同的生效要件，一般就是有效的。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，如果夫妻双方在签订离婚协议时，都具有完全民事行为能力，对房产归属的约定是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，并且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这个关于房产归一方所有的约定通常是有效的。

例如，夫妻双方在签订离婚协议时，都清楚地知道自己的权利和义务，自愿将房产归一方所有，并且协议中没有涉及逃避债务等违法情况，那么这个约定就受法律保护。

不过，还需要注意一些特殊情况。如果房产存在抵押、查封等权利受限的情况，即使离婚协议约定了房产归一方所有，也可能无法按照约定办理过户手续。此外，如果该约定损害了第三人的合法权益，比如为了逃避债务而将房产约定归一方所有，那么第三人有权请求法院撤销该约定。

在实际操作中，为了确保离婚协议中房产归属约定的有效性和可执行性，建议在签订协议后及时办理房产过户手续。如果暂时无法办理过户，也可以对离婚协议进行公证，以增强其证明力。总之，离婚协议中房产归一方所有的约定是否有效，要综合考虑各种因素，并依据相关法律规定来判断。