门面到期续租被要求竞标合法吗?

我租的门面合同到期了,房东说要续租就得参与竞标。我一直好好经营,也按时交租,突然让我竞标,感觉很不合理。我想知道房东这样要求合不合法,我有没有其他办法能续租?
张凯执业律师
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在探讨门面到期续租被要求竞标是否合法这个问题时,我们需要从多个方面来进行分析。首先,我们要明确租赁合同的性质。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在门面租赁中,双方通常会签订书面合同,对租赁期限、租金、续租等事项作出约定。


根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。如果原租赁合同中没有明确约定续租时需要通过竞标方式,那么在租赁期限届满后,若你继续使用门面且房东未提出异议,原合同就会转为不定期租赁。在这种情况下,房东突然要求通过竞标来确定续租人,这种做法可能不符合合同约定,是缺乏法律依据的。


然而,如果原租赁合同中明确约定了在租赁期限届满后续租需要通过竞标等特定方式,那么房东要求竞标就是依据合同约定行事,具有一定的合法性。因为合同是双方真实意思的表示,双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。


若房东要求竞标但原合同无相关约定,你可以先尝试与房东进行友好协商。在协商过程中,你可以向房东说明你一直以来对门面的妥善经营以及按时交租等情况,争取房东同意你续租。如果协商不成,你还可以考虑寻求相关部门的帮助,比如当地的房地产管理部门或者消费者协会,让他们从中调解。若这些方法都行不通,并且你认为房东的行为严重损害了你的合法权益,你也可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的权益。人民法院会根据具体的案件事实和相关法律规定作出公正的判决。

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