净身出户时房产证过户是否需要交费?
我和配偶离婚,一方净身出户涉及房产过户,不太清楚这其中是否要交钱。房产是婚后共同买的,现在想了解下具体要交哪些费用,有没有相关的优惠政策之类的,希望能得到专业的解答。
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净身出户时房产证过户是否需要交费,需要分情况来看。 从税收方面来说,依据相关法律规定,如果是婚内共同拥有的房地产在离婚后被重新分割,或者其中一方获得分配所有权,这种情况下是无需缴纳契税的。例如夫妻共同购买的房子,离婚时一方净身出户,房子归另一方所有,此时就不需要缴纳契税。但如果原属于配偶双方中的某一方的房产,在离婚析产时其产权状态发生变化,那么此过程就必须参照赠与行为的缴费标准,即缴纳契税。比如房子原本是丈夫的个人财产,离婚时协议给了妻子,这种情况就需要缴纳契税,契税一般是按照房屋总价的百分之二收取,印花税则以万分之五为基础标准计算并付款。 在费用方面,收费项目包括登记费,金额为80元人民币;交易手续费以房屋总价的百分之二为基数进行计算;还有工本费,数值为20元人民币。不过,离婚房产过户的,不收取个人所得税。 另外,夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费,不额外收费,因为这属于房产共有权的变动。相关法律依据有《民法典》第一千一百条规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理,夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税;原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。

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