安置房物业强行安装电梯卡是否违法?

我家住在安置房小区,最近物业在没和我们商量的情况下,强行给电梯安装了电梯卡。我们觉得很不方便,也不知道他们这么做合不合法。我想了解下,安置房物业强行安装电梯卡这种行为是不是违法的呢?
张凯执业律师
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在判断安置房物业强行安装电梯卡是否违法这个问题上,我们需要从多个方面来进行分析。首先,我们得明白物业服务合同的概念。物业服务合同是业主和物业之间签订的一个约定,它规定了双方的权利和义务。简单来说,就是物业要按照合同为业主提供一定的服务,业主则要按照合同支付相应的费用。


依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,如果在合同里没有关于安装电梯卡的相关约定,物业自行决定安装,那就属于违反合同约定的行为。


另外,电梯属于小区的公共设施,它的使用和管理涉及到全体业主的权益。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,改建、重建建筑物及其附属设施等事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。如果物业强行安装电梯卡,没有经过合法的业主表决程序,那么就侵犯了业主对公共设施的共同管理权。


不过,要是物业安装电梯卡是为了满足安全需求,比如防止外来人员随意进出,保障小区业主的人身和财产安全,并且事先已经通过合理的方式告知了业主,也得到了大多数业主的同意,同时没有对业主的正常生活造成不合理的限制,那么这种情况下安装电梯卡的行为可能是合法的。所以,安置房物业强行安装电梯卡是否违法,要结合具体的情况和相关的法律规定来判断。

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