免费租赁合同是否违法？
我有一处闲置的房子，打算免费租给朋友住，就简单写了个租赁合同。但我有点担心，这种免费的租赁合同会不会不合法呀？我想了解下免费签租赁合同在法律上到底合不合法，有没有什么风险。
张凯执业律师
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在法律层面，免费租赁合同通常是合法有效的。免费租赁合同，也被叫做无偿租赁合同，指的是出租方把租赁物交给承租方使用、收益，而承租方无需支付租金的合同。这种合同本质上和一般租赁合同没太大区别，区别主要在于租金这一块。
从法律原理来讲，合同遵循意思自治原则。意思自治原则就是说，只要合同双方当事人是在平等、自愿的基础上达成一致，并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这个合同就是合法有效的。在免费租赁合同中，只要出租方是自愿将租赁物免费给承租方使用，承租方也愿意接受，双方意思表示真实，合同就可以成立。
我国《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。虽然这里提到了租金，但并没有强制要求租金必须是有偿的。所以，即使是免费的租赁合同，只要包含了合同必要条款，符合合同成立的要件，就是具有法律效力的。
不过，免费租赁合同也有一些需要注意的地方。比如在租赁物的维修责任方面，如果没有明确约定，一般情况下，出租方仍然有义务保证租赁物符合约定的用途，在租赁物出现问题时进行维修。另外，如果因为租赁物本身存在缺陷给承租方造成损害的，出租方可能需要承担相应的赔偿责任。 总之，免费租赁合同本身不违法，但在签订和履行过程中，双方都要明确各自的权利和义务，避免日后产生纠纷。