免费租赁合同是否违法?
我有一处闲置的房子,打算免费租给朋友住,就简单写了个租赁合同。但我有点担心,这种免费的租赁合同会不会不合法呀?我想了解下免费签租赁合同在法律上到底合不合法,有没有什么风险。
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在法律层面,免费租赁合同通常是合法有效的。免费租赁合同,也被叫做无偿租赁合同,指的是出租方把租赁物交给承租方使用、收益,而承租方无需支付租金的合同。这种合同本质上和一般租赁合同没太大区别,区别主要在于租金这一块。 从法律原理来讲,合同遵循意思自治原则。意思自治原则就是说,只要合同双方当事人是在平等、自愿的基础上达成一致,并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这个合同就是合法有效的。在免费租赁合同中,只要出租方是自愿将租赁物免费给承租方使用,承租方也愿意接受,双方意思表示真实,合同就可以成立。 我国《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。虽然这里提到了租金,但并没有强制要求租金必须是有偿的。所以,即使是免费的租赁合同,只要包含了合同必要条款,符合合同成立的要件,就是具有法律效力的。 不过,免费租赁合同也有一些需要注意的地方。比如在租赁物的维修责任方面,如果没有明确约定,一般情况下,出租方仍然有义务保证租赁物符合约定的用途,在租赁物出现问题时进行维修。另外,如果因为租赁物本身存在缺陷给承租方造成损害的,出租方可能需要承担相应的赔偿责任。 总之,免费租赁合同本身不违法,但在签订和履行过程中,双方都要明确各自的权利和义务,避免日后产生纠纷。

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