question-icon 满五唯一退税是退给买方还是卖方?

我买了套二手房,房子符合满五唯一的条件。听说这种情况能退税,可我和卖家都不清楚这退税的钱该给谁。我觉得我是出了钱买房的,退税该给我;但卖家说房子是他的,退税得给他。所以想问问,满五唯一退税到底是退给买方还是卖方呢?
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  • #满五唯一退税
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要弄清楚满五唯一退税是退给买方还是卖方,我们先来了解一下“满五唯一”的含义。“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。 在二手房交易中,满五唯一的房子通常能享受一定的税收优惠政策。涉及到的主要税种有个人所得税和增值税。根据《中华人民共和国个人所得税法》和相关税收规定,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。对于增值税,符合一定条件的满五唯一住房交易也可能减免。 那退税到底退给谁呢?这得看当初缴纳税款的主体是谁。一般来说,个人所得税是由卖方承担的税种。如果因为房子满足满五唯一条件,之前卖方已经缴纳了个人所得税而现在符合退税政策,那么这个退税通常是退给卖方的。因为税收的缴纳义务本身就在卖方,退税是对卖方之前多缴纳税款的退还。 而契税等一些税种,通常是由买方来缴纳的。不过满五唯一政策一般不涉及契税退税,如果因为其他特殊情况产生契税退税,那肯定是退给实际缴纳契税的买方。所以,满五唯一退税具体退给谁,要依据不同税种的纳税义务人来确定,基本是谁缴税谁享受退税。

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