满五唯一退税是退给买方还是卖方？

要弄清楚满五唯一退税是退给买方还是卖方，我们先来了解一下“满五唯一”的含义。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。

在二手房交易中，满五唯一的房子通常能享受一定的税收优惠政策。涉及到的主要税种有个人所得税和增值税。根据《中华人民共和国个人所得税法》和相关税收规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。对于增值税，符合一定条件的满五唯一住房交易也可能减免。

那退税到底退给谁呢？这得看当初缴纳税款的主体是谁。一般来说，个人所得税是由卖方承担的税种。如果因为房子满足满五唯一条件，之前卖方已经缴纳了个人所得税而现在符合退税政策，那么这个退税通常是退给卖方的。因为税收的缴纳义务本身就在卖方，退税是对卖方之前多缴纳税款的退还。

而契税等一些税种，通常是由买方来缴纳的。不过满五唯一政策一般不涉及契税退税，如果因为其他特殊情况产生契税退税，那肯定是退给实际缴纳契税的买方。所以，满五唯一退税具体退给谁，要依据不同税种的纳税义务人来确定，基本是谁缴税谁享受退税。