垃圾处理费是否属于物业费?

我在交物业费的时候,发现里面包含了垃圾处理费这一项。我不太清楚这垃圾处理费是不是本来就应该算在物业费里。我想知道从法律角度来说,垃圾处理费到底属不属于物业费呢?
张凯执业律师
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在探讨垃圾处理费是否属于物业费之前,我们先来明确一下这两个费用的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。而垃圾处理费是指对生活垃圾进行收集、运输和处理所产生的费用。


从法律规定来看,根据《物业服务收费管理办法》,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用。


这里的物业管理区域清洁卫生费用,主要是指物业企业为保持小区内公共区域的清洁而进行清扫、保洁等工作产生的费用,比如清扫楼道、擦拭电梯等。但垃圾处理费并不等同于清洁卫生费用。垃圾处理费是由专门的环卫部门或垃圾处理企业,对生活垃圾进行后续的收集、运输和无害化处理所产生的费用,通常是独立于物业费之外的。


在实际生活中,有些小区的物业可能会代收垃圾处理费,这是因为方便统一管理和缴费。但这并不意味着垃圾处理费就属于物业费的范畴。如果物业在没有明确告知的情况下,将垃圾处理费包含在物业费中一并收取,业主是有权要求物业进行解释和说明的。

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