瞒着兄弟过户父母房产是否合法?

我家父母去世后留下一套房产,我兄弟没跟我商量,就把房产过户到他名下了。我想知道他这种瞒着我过户父母房产的行为在法律上到底合不合法?我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在我国法律体系下,瞒着兄弟过户父母房产是否合法,需要分情况来看。


首先,我们要明确父母房产的性质。如果该房产是父母生前明确立下遗嘱指定由兄弟一人继承,并且遗嘱是合法有效的,那么他按照遗嘱进行房产过户是合理合法的。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定,自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。


然而,如果父母没有留下遗嘱,那么该房产就应按照法定继承来处理。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。在这种情况下,兄弟瞒着其他继承人过户房产的行为是不合法的。因为所有法定继承人对该房产都享有相应的份额,未经其他继承人同意擅自过户,侵犯了其他继承人的合法权益。


如果遇到这种不合法过户的情况,权益受到侵害的继承人可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向法院提起诉讼,要求确认该过户行为无效,并重新对房产进行分割。在诉讼过程中,需要提供相关证据,比如证明自己是法定继承人的身份信息、父母去世的证明、房产的相关产权证明等,以支持自己的诉求。

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