房屋买卖不是户主签的合同有效吗？

在房屋买卖中，不是户主签订合同是否有效，需要分情况来看。

首先要明白“无权代理”这个概念。无权代理就是指行为人没有经过户主的授权，就以户主的名义去签订房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。也就是说，如果签合同的人没有得到户主的授权，户主事后也不认可这份合同，那么合同对户主是没有约束力的。买房人可能就不能按照合同取得房屋的所有权，不过可以向签合同的人要求赔偿损失。

但是，如果构成“表见代理”，合同就是有效的。表见代理是指虽然行为人实际上没有代理权，但相对人有理由相信行为人有代理权的代理行为。《民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。比如，签合同的人持有户主的身份证、房产证等重要文件，并且有一些能让买房人相信他有代理权的表象，买房人是善意且无过失的，那么这个合同就可能会被认定为有效，户主就需要履行合同。

此外，如果户主在事后对这份合同进行了追认，也就是明确表示认可这份合同，那么合同也是有效的。这在法律上相当于户主事后给了签合同的人代理权。所以，在遇到房屋买卖不是户主签合同的情况时，要综合各方面因素判断合同的效力。