看房协议属于正式合同吗

最近去看房，中介让签了看房协议。我不太清楚这协议到底是啥性质，心里有点没底。想知道这看房协议能不能算正式合同呀？要是不算，那它和正式合同区别在哪？要是算的话，又有哪些条件呢？
张凯执业律师
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看房协议一般情况下不属于正式合同，通常是一种意向性的协议书，不具备正式购房合同的合同要件。合同简单来说，就是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，这是《民法典》第四百六十四条所规定的。一般的看房协议，更多是对看房这一行为相关事项的初步约定。


不过存在特殊情况，如果看房协议的合同内容具备正式购房合同的基本内容，这种特殊的看房协议在法律上就属于正式的购房合同，对合同双方均具有法律约束力，合同签订后双方都要诚实履行，不能随意违约或解除。比如，若看房协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。


在日常生活中，大家要注意区分，谨慎签订各类协议，保护好自身权益。相关概念：（合同要件：构成一个有效合同所必须具备的条件 意向协议书：表达初步合作意向，不具有完全合同效力的文书 商品房买卖合同：房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同 ）

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