只带看一次房并被中介在手机上签字,这算是看房协议吗?

我通过中介看了一次房,然后被中介在手机上让签了字。我不太清楚这种情况算不算正式的看房协议,会不会对我后续有什么约束,比如后续自己找房东交易会不会被要求付中介费之类的,想知道这种情况在法律上到底怎么认定。
张凯执业律师
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只带看一次房并被中介在手机上签字是否算看房协议,需要根据具体情况来判断。


首先,看房协议虽然不是严格意义上的居间合同,但在特定情况下仍可能具有一定的法律约束力。看房协议与居间合同是不同的合同类别,它们在内容、订立条件以及双方的权利义务等方面都存在显著差异。


其次,要判定签字行为是否构成有效的看房协议,需要满足几个条件。一是当事人的意思表示需出于自愿且真实。也就是说,你在签字的时候,是清楚知道自己签的是什么,并且是自愿签署的,没有受到欺诈、胁迫等不正当影响。二是当事人需要具有相应的民事行为能力。一般来说,年满18周岁的成年人或者16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人,都具有完全民事行为能力,可以独立实施民事法律行为。三是协议关系的成立不得违背公序良俗,协议内容不得违反法律法规的强制性规定。比如,协议中不能有违法犯罪或者违背社会公德的条款。


如果上述条件都满足,那么这个签字行为可以被认定为有效的看房协议,你可能需要按照协议的约定履行相应的义务。例如,有些看房协议可能会约定在一定期限内,你不能绕过中介直接与房东进行交易,否则需要支付相应的中介费。但如果不满足这些条件,比如你是在被误导或者胁迫的情况下签的字,那么这个协议可能是无效的。

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