老公背着我卖房子是否合法？
我和老公婚后一起买了套房子，写的是他的名字。最近我才发现他背着我把房子卖给别人了，我完全不知情。我想知道他这种背着我卖房子的行为在法律上到底合不合法？我该怎么办呢？
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共1位律师解答
在判断老公背着妻子卖房子是否合法时，需要分情况来看。首先，我们要明确夫妻共同财产这个概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产，一般情况下夫妻双方对其有平等的处理权。就房子而言，如果该房屋是在夫妻婚姻关系存续期间购买的，即使只登记在老公一人名下，通常也属于夫妻共同财产。 根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。在夫妻共同财产的房子问题上，老公一人是没有权利擅自处分的。所以从法律规定上来说，老公背着妻子卖房子的行为是不合法的。 然而，还存在一种特殊情况，也就是善意取得制度。根据《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。如果买房的人在不知情的情况下，以合理的价格购买了该房屋，并且已经完成了过户登记手续，那么买房人就可能基于善意取得制度取得该房屋的所有权。在这种情况下，妻子可能无法要求返还房屋，但可以要求老公对自己的损失进行赔偿。
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