不告知买家没有排污许可证是否违法？
我卖一套商业用房，这房子没排污许可证，但我没跟买家说。现在有点担心这么做会不会违法，我想知道在这种交易里，不告知买家房子没排污许可证是不是违法的，会有啥后果？
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共1位律师解答
在商业交易中，不告知买家没有排污许可证是否违法，需要从多个方面来分析。 首先，从诚实信用原则来看，它是民事活动的基本准则。《中华人民共和国民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。这意味着在买卖交易里，卖方有义务如实告知买方与交易标的物相关的重要信息。没有排污许可证对于相关商业活动来说，属于可能影响买方决策的关键信息。如果卖方故意隐瞒这一情况，就违背了诚实信用原则。 其次，从消费者权益保护的角度分析。依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。对于买家而言，商业用房是否有排污许可证直接关系到其对该房屋的使用和后续经营活动。卖方不告知这一情况，就侵犯了买家的知情权。 再者，在一些涉及特殊行业经营的交易中，相关行政管理法规也有明确规定。如果该商业用房用于需要排污的经营活动，没有排污许可证可能违反《中华人民共和国水污染防治法》《排污许可管理条例》等相关规定。而卖方不告知买家这一情况，可能导致买家在不知情的情况下陷入违法经营的风险，同时卖方的隐瞒行为也可能违反行政管理法规中的相关要求。 最后，从合同效力和违约责任方面考虑。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若卖方故意不告知没有排污许可证，可构成欺诈，买家有权请求撤销合同。并且，合同中若有关于信息披露的条款，卖方未履行告知义务还需承担违约责任。 综上所述，不告知买家没有排污许可证通常是违法的，会引发一系列法律后果，包括合同被撤销、承担违约责任以及可能面临的行政处罚等。
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