雄安私下买卖房子是否违法?
我在雄安看中了一套房子,对方提出私下交易。我有点犹豫,担心这种交易方式会带来法律风险,想知道雄安私下买卖房子到底是不是违法的,具体有哪些法律规定限制,以及可能会面临怎样的后果。
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在雄安私下买卖房子通常是违法的,且不受法律保护。 从政策层面看,雄安新区有明确规定,任何以收取定金、意向金等变相销售“五证”不全商品房都属于违法行为。因为“五证”不全的房子,其在建设、销售等环节可能存在诸多不符合规定的情况,比如土地使用、规划许可等方面存在问题,这种私下交易扰乱了房地产市场的正常秩序。 从宅基地角度而言,雄安新区的农村宅基地也是不可以私下买卖的。宅基地属于集体所有,农民只有使用权,没有所有权,不能像其他商品一样随意买卖。 从法律依据来讲,虽然一般情况下,根据《民法典》,房屋买卖合同需满足主体适格、意思表示真实等条件,同时物权登记不影响合同效力。但在雄安新区特殊的政策背景下,出于规避政策目的进行的私下交易,不受法律保护。一旦发生纠纷,购房者很难通过法律途径维护自己的权益,可能会面临钱财损失、无法取得房屋产权等不利后果。

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