在雄安私下买卖房子是否违法？
我关注雄安的房产，想在那买套房子自住。但听说雄安私下买卖房子可能存在法律风险，不太清楚具体情况。想 知道在雄安私下买卖房子到底合不合法，具体是依据哪些规定呢？
张凯执业律师
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在雄安私下买卖房子通常是违法的，具体分析如下：
首先，对于商品房而言，雄安新区明确规定，任何以收取定金、意向金等变相销售“五证”不全商品房都属于违法行为。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。缺少这些证件，房屋的建设和销售可能存在诸多问题，比如土地使用不合法、规划不合理等，购买此类房屋不受法律保护。有律师也指出，出于规避政策目的进行的私下交易，不受法律保护，还可能引发法律纠纷。
其次，关于雄安新区农村宅基地，也是不可以私自买卖的。宅基地属于集体土地，根据我国相关法律规定，农村宅基地的所有权归集体所有，村民只享有使用权，不能随意进行买卖。
而从一般的房屋买卖法律角度来看，根据《民法典》，房屋买卖合同需满足主体适格、意思表示真实等条件，同时物权登记不影响合同效力。但在雄安的特殊政策和管理下，私下买卖房子的行为因违反当地规定而不被允许。