开发商卖房加转让费合法吗?
最近在考虑买房,去看了一个新楼盘,结果开发商说除了房价之外,还得交一笔转让费。我就很疑惑,从来没听说过买新房还要交这个钱,想问问这种情况是合法的吗?想了解下从法律角度怎么看这件事。
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在我国现行法律制度框架内,对于房屋转让费用这一概念尚无明文规定。通常情况下,此类费用由双方当事人在签订合同时协商确定,并以合同条款形式体现。 从法律依据来讲,《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说,如果所签订的房屋转让协议符合各项法律法规规定,那么其中约定的转让费用同样受到法律保护。 具体判断开发商卖房加转让费是否合法,首先要看合同约定。如果在购房合同里明确约定了有转让费这一项,而且该合同不存在违反法律法规强制性规定、不存在欺诈胁迫等导致合同无效可撤销的情形,那么从合同角度看,收取转让费是有依据的。 然而,如果开发商在卖房过程中,事先没有告知购房者有转让费这一事项,在签订合同之时突然提出,或者通过不合理手段强迫购房者接受转让费,这显然是不合理且可能不合法的。这种情况下,购房者可以拒绝支付。若开发商以此为由拒绝卖房等,购房者还可以寻求法律途径维护自身权益。 另外,如果收取的转让费存在明显过高、不合理,违背市场正常交易规则,也可能面临法律审查 。总之,开发商卖房加转让费不能一概而论地说合法或不合法,要综合多方面因素判断。

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