开发商卖房加转让费合法吗？
最近在考虑买房，去看了一个新楼盘，结果开发商说除了房价之外，还得交一笔转让费。我就很疑惑，从来没听说过买新房还要交这个钱，想问问这种情况是合法的吗？想了解下从法律角度怎么看这件事。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国现行法律制度框架内，对于房屋转让费用这一概念尚无明文规定。通常情况下，此类费用由双方当事人在签订合同时协商确定，并以合同条款形式体现。
从法律依据来讲，《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说，如果所签订的房屋转让协议符合各项法律法规规定，那么其中约定的转让费用同样受到法律保护。
具体判断开发商卖房加转让费是否合法，首先要看合同约定。如果在购房合同里明确约定了有转让费这一项，而且该合同不存在违反法律法规强制性规定、不存在欺诈胁迫等导致合同无效可撤销的情形，那么从合同角度看，收取转让费是有依据的。
然而，如果开发商在卖房过程中，事先没有告知购房者有转让费这一事项，在签订合同之时突然提出，或者通过不合理手段强迫购房者接受转让费，这显然是不合理且可能不合法的。这种情况下，购房者可以拒绝支付。若开发商以此为由拒绝卖房等，购房者还可以寻求法律途径维护自身权益。
另外，如果收取的转让费存在明显过高、不合理，违背市场正常交易规则，也可能面临法律审查 。总之，开发商卖房加转让费不能一概而论地说合法或不合法，要综合多方面因素判断。