社区接诉即办时因未缴纳物业费限制充电是否合法?

我住在一个小区,因为一些原因没交物业费。最近社区接诉即办,结果物业就限制我给电动车充电了。我就想问问,他们这么做合法吗?我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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在探讨社区接诉即办时因未缴纳物业费限制充电是否合法这个问题前,我们需要先了解物业费和充电权益的相关概念。物业费是指业主根据物业服务合同的约定,向物业服务人支付的费用,用于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护等服务。而充电权益,如果是小区内为业主提供的充电设施,属于小区配套服务的一部分。


从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。


虽然这里没有明确提到限制充电,但限制充电在性质上类似于停止供电等方式,属于变相强迫业主缴纳物业费的行为。因此,社区或物业因业主未缴纳物业费而限制其充电,这种做法是不合法的。


如果遇到这种情况,业主可以首先与物业进行沟通协商,明确指出其行为的违法性,并要求恢复充电权益。若协商不成,业主可以向当地的房地产管理部门、街道办事处等相关部门投诉,寻求行政解决途径。此外,业主也可以收集相关证据,通过法律诉讼的方式维护自己的合法权益。

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