物业断电是否违法?

我住的小区,物业经常以各种理由给业主断电,比如没交物业费啥的。我就想问问,物业这么做合不合法啊?要是违法的话,我得维护自己权益。
张凯执业律师
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要判断物业断电是否违法,需要依据具体情况和相关法律规定来分析。


在一般情况下,物业是没有权力随意给业主断电的。电的供应是业主与供电公司之间形成的供用电合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第六百四十八条规定,供用电合同是供电人向用电人供电,用电人支付电费的合同。向社会公众供电的供电人,不得拒绝用电人合理的订立合同要求。这表明,供电关系的主体是供电公司和业主,物业并非供电合同的主体,没有权力切断业主的电力供应。


然而,在某些特定情形下,物业可能有正当理由采取断电措施。比如,如果因发生严重的安全隐患,如电气线路故障可能引发火灾等紧急情况,为了避免更大的损失和保障公共安全,物业可以在采取必要的通知程序后暂时断电。但即便如此,物业也应及时联系相关专业人员进行维修,并在故障排除后尽快恢复供电。


如果物业仅仅是因为业主未缴纳物业费等非紧急安全原因而断电,这是不合法的行为。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。而断电这种行为并不能作为物业催缴物业费的合法手段。业主遇到物业非法断电的情况,可以与物业进行协商沟通,要求其恢复供电;若协商不成,可以向相关的房地产管理部门或者消费者协会等机构投诉,也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

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