小区电梯坏了动用维修基金是否合法?

我们小区电梯坏了,物业说要动用维修基金来修。我不太了解这方面的情况,就想问问,这种情况下动用维修基金是合法的吗?动用维修基金需要满足什么条件和走什么流程呢?
张凯执业律师
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在小区电梯坏了的情况下,动用维修基金通常是合法的,但需要满足一定的条件并遵循相应的程序。


维修基金,也就是住宅专项维修资金,它是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。小区的电梯属于共用设施设备,当电梯出现故障需要维修时,符合条件就可以动用这笔资金。


根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。一般来说,动用维修基金需要由相关业主、业主大会或物业服务企业等提出使用建议,经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议,然后向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或者负责管理小区住宅专项维修资金的所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支。经审核同意后,才能从维修基金中支取相应款项用于电梯维修。


不过,在实际操作中,各地对于维修基金的使用可能会有一些具体的细则和不同的流程要求。比如有些地方规定,如果是紧急情况,如电梯故障严重危及人身安全等,可以启动应急使用程序,简化相关表决流程,以尽快维修电梯保障居民正常使用。所以,小区电梯坏了动用维修基金在符合规定的情况下是合法的,但要严格按照法定程序进行。

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