question-icon 江山首套房子卖了之后还算首套房吗?

我在江山有一套房子,最近打算把它卖了。之后我要是再买房,不知道在法律和政策层面还能不能算首套房。我不太清楚相关规定,想了解下这种情况到底该怎么认定,卖了首套房再买有啥不同政策不?
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  • #首套房认定
answer-icon 共1位律师解答

要判断在江山将首套房子卖了之后再买房还算不算首套房,需要分情况来看。首先,我们来明确一下“首套房”这个概念。首套房一般是指购买者名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过在实际认定时,不同的情况和政策会有不同的判定标准。 从贷款政策方面来看,依据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。如果之前那套房子是贷款买的,贷款已结清,当你再贷款买房时,很多银行会按照首套房政策来执行。比如你在江山把首套房卖了,之前的房贷也还清了,再申请房贷,银行这边可能认定你是首套房,首付和利率按首套房政策走。但要是之前的房贷没结清,那再贷款买房就不能算首套房了。 从房屋登记情况来看,根据《不动产登记暂行条例》,不动产登记机构会对房屋产权等信息进行登记。如果你把首套房卖了,并且完成了过户登记,在不动产登记系统里名下没其他住房,那么在房屋登记层面你是无房状态。之后再买房时,在一些认定标准以房屋登记为准的情况下,就可以算首套房。不过,有些地方政策可能还会结合购房记录等其他因素综合判断。所以,在江山卖了首套房后再买房是否算首套房,得看贷款情况、当地政策以及房屋登记信息等多方面因素。

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