question-icon 房屋折旧时下面的土地是否折旧?

我有一套房子,在做财务核算的时候涉及到房屋折旧的问题。我知道房子随着时间推移会有折旧,但不太清楚房子下面的土地在房屋折旧的时候需不需要一起折旧,想了解下这方面的法律规定是怎样的。
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  • #土地折旧
answer-icon 共1位律师解答

在我国法律规定以及会计处理的逻辑中,房屋折旧时下面的土地通常是不折旧的。 首先,我们要明确土地和房屋的概念。土地是一种特殊的资产,它具有永久性,不会因为使用而像房屋那样发生物理上的损耗或者功能上的退化。房屋则是建在土地之上的建筑物,随着时间的推移、使用的损耗以及技术的更新等,会出现价值的降低,这就是我们所说的折旧。 从法律依据方面来看,根据《企业会计准则第4号——固定资产》的规定,企业应当对所有固定资产计提折旧;但是,已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。这里明确指出单独计价入账的土地是不需要计提折旧的。在实际操作中,土地一般是作为无形资产进行核算的。企业取得土地使用权,通常按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产,而无形资产的处理方式与固定资产折旧有所不同,它一般是进行摊销。摊销和折旧虽然都是对资产价值进行分摊的方式,但适用的资产类型不同。对于土地这种无形资产,会根据其使用寿命采用合理的方法进行摊销。所以,在房屋折旧时,土地并不会跟着折旧。

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