question-icon 租赁合同是否还生效?

我之前和房东签了一份租赁合同,现在出现了一些状况,房东说合同不算数了。我不太清楚这合同到底还有没有效,想了解下在哪些情况下租赁合同依然生效,哪些情况就不生效了,希望得到专业解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨租赁合同是否生效之前,我们先来明确一下什么是租赁合同生效。简单来说,租赁合同生效就是这份合同具有了法律约束力,合同双方都要按照合同里的约定来做事情。 依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。对于租赁合同而言,如果签订合同的双方都有签订合同的资格,比如成年人且精神正常,双方是自愿签订合同,没有受到强迫、欺骗等情况,并且合同的内容不违反法律的规定,也不违背社会公德等,那么这个租赁合同通常就是生效的。 然而,存在一些情况会导致租赁合同不生效或者效力存在瑕疵。比如,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。另外,如果合同中有一些条款是无效的,也不影响其他有效条款的效力。例如,合同中关于租金、租赁期限等主要条款都符合法律规定,但有一个关于不合理高额违约金的条款可能被认定无效,其他部分依然有效。所以,要判断租赁合同是否还生效,需要综合多方面的因素,结合具体的案件情况来确定。

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