租赁合同生效后是否还有效?

我之前和房东签了租赁合同,合同已经生效了。最近房东说合同可能后面就不算数了,可我觉得既然生效了就应该一直有效。我不太懂法律,就想问问,租赁合同生效之后到底还有没有效呢?
张凯执业律师
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租赁合同生效后是否还有效,需要分情况来看。


首先,我们要明白什么是合同生效。合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。当合同满足了法律规定的生效要件,比如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么合同就生效了。


在正常情况下,租赁合同生效后在约定的租赁期限内是持续有效的。双方都要按照合同的约定来履行自己的义务。比如,承租人要按照约定支付租金,出租人要按照约定交付符合要求的租赁物。


然而,也存在一些情况会导致合同效力出现变化。比如,双方协商一致解除合同。根据《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。还有,如果出现了法定解除的情形,比如因不可抗力致使不能实现合同目的,或者一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行等,另一方可以依据《民法典》第五百六十三条的规定解除合同,此时合同效力就会提前终止。


另外,如果合同存在无效的情形,比如违反法律、行政法规的强制性规定,违背公序良俗等,那么即使合同曾经生效,也可能会被认定为自始无效。《民法典》第一百五十三条明确规定了这些无效情形。所以,租赁合同生效后不一定一直有效,要根据具体情况判断。

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