question-icon 租赁合同没去备案是否有效?

我租了套房子,和房东签了租赁合同,但没去备案。我有点担心这合同会不会因为没备案就无效了。我想了解下,从法律角度来说,租赁合同没去备案到底还有没有效呢?
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  • #租赁合同
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在法律上,租赁合同即使没有去备案,通常也是有效的。首先,我们来了解一下什么是租赁合同备案。租赁合同备案是指租赁双方到相关部门对租赁合同进行登记,以便政府对租赁市场进行管理和统计等。 《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。这就明确告诉我们,备案不是租赁合同生效的必要条件。也就是说,只要租赁合同是双方真实意思的表达,内容不违反法律法规的强制性规定,不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形,合同自成立时就生效了。 举个例子,小明和房东签了租房合同,双方都在合同上签了字,并且对租金、租期等条款达成了一致,即便他们没有去办理备案手续,这份合同依然对双方具有法律约束力。如果一方违反合同约定,另一方可以依据合同追究其违约责任。 不过,虽然备案不影响合同效力,但办理备案还是有一定好处的。对于承租人来说,备案可以保障其合法权益,比如在遇到房屋买卖等情况时,根据“买卖不破租赁”原则,经过备案的租赁合同可以更好地对抗新的房屋所有权人。对于出租人而言,备案也是一种规范经营的体现,能避免一些不必要的法律风险。所以,从维护自身权益和规范市场秩序的角度出发,建议租赁双方及时办理租赁合同备案手续。

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