配套费是否需要缴纳契税?

我买了套房子,开发商说要收取配套费,并且告诉我配套费也要缴纳契税。我不太明白,配套费是额外的费用,为啥还要交契税呢?我想知道从法律角度看,配套费到底需不需要缴纳契税呀?
张凯执业律师
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。通俗来讲,就是在你买房、买地等获得不动产产权的时候,要按照一定比例给国家交一笔钱。


关于配套费是否需要缴纳契税,根据《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税〔2004〕134号)规定,出让国有土地使用权的,其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。也就是说,如果配套费属于承受土地使用权而支付的经济利益一部分,那么是需要缴纳契税的。


在房屋买卖中,对于购房者而言,如果配套费是作为购买房屋的一部分费用,与房屋产权转移相关联,通常也是要计入契税计税依据的。因为契税的计税依据一般是房屋买卖的成交价格,这里的成交价格是包含了与房屋交易相关的各项合理费用的。比如一些地区规定,购房者缴纳的煤气、暖气等配套设施费用应纳入契税的计税依据。所以,配套费大概率是需要缴纳契税的,但具体情况可能因各地政策不同而存在差异。你可以咨询当地的税务部门,以获取准确信息。

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