夫妻离婚房贷算共同债务吗？

夫妻离婚时房贷是否算共同债务，需要根据具体情况来判断。下面为你详细分析：

首先，让我们明确一下什么是夫妻共同债务。夫妻共同债务是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方或者一方为了家庭共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示所负的债务。简单来说，就是为了家庭过日子一起欠的钱。

接下来，我们看看房贷在不同情况下的认定。如果该房屋是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买，并且是以夫妻双方的名义办理的房贷，那么这个房贷通常会被认定为夫妻共同债务。这是因为买房是为了家庭共同居住，属于家庭共同生活的范畴。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。在这种情况下，即使房贷是以一方的名义偿还，也不影响其作为共同债务的性质。

然而，如果该房屋是一方在婚前购买，并且只登记在该方名下，婚后也是由该方独自偿还房贷，那么这个房贷一般会被认定为该方的个人债务。不过，如果婚后夫妻双方有共同偿还房贷的情况，那么对于共同偿还的部分以及房屋增值部分，另一方是有权要求补偿的。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

另外，如果夫妻双方在婚姻关系存续期间对房屋和房贷的归属有书面约定，那么按照约定来处理。这体现了民法中的意思自治原则，只要约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。

总之，夫妻离婚时房贷是否算共同债务要综合考虑房屋的购买时间、登记情况、还贷情况以及夫妻双方的约定等因素。在处理离婚房贷问题时，建议双方先进行友好协商，如果协商不成，可以通过法律途径解决。