一房二卖贿赂这种行为违法吗?

最近遇到了一个房产纠纷的事儿,有人把房子卖给了两个人,还涉及到贿赂相关方的情况。不太清楚这种一房二卖还伴随着贿赂的行为在法律上到底是怎么定性的,是不是违法的,想知道具体的法律规定和相关后果。
张凯执业律师
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一房二卖和贿赂行为在不同情况下,可能会有不同的法律后果,下面分别为你分析:


### 一房二卖行为的法律性质

- **民事违约及赔偿责任**:从民事角度看,当房屋所有人与一方签订了房屋买卖合同后,就应当按照合同约定履行自己的义务,将房屋交付给买方并办理相关产权过户手续。如果又将同一房屋卖给他人,这显然违反了之前签订的合同约定,构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,违约方需要向受损方支付违约金或者赔偿对方因此遭受的经济损失。

- **可能构成刑事犯罪**:如果在一房二卖过程中,卖方存在欺诈行为,比如编造虚假信息、故意隐瞒真实情况,以非法占有为目的骗取他人财物,并且达到了法定的数额标准,那么就可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。例如,卖方虚构房屋产权情况,诱使买方支付购房款后,又将房屋卖给他人并携款潜逃,这种行为就可能构成合同诈骗罪。


### 贿赂行为的法律性质

贿赂行为是指向他人提供财物或者其他利益,以谋取不正当利益的行为。在一房二卖的情境中,如果涉及到贿赂相关人员(如房产管理部门工作人员等)来达到非法目的(如违规办理房产过户手续等),那么这种贿赂行为可能构成行贿罪。根据《中华人民共和国刑法》第三百八十九条规定,为谋取不正当利益,给予国家工作人员以财物的,是行贿罪。


### 一房二卖且贿赂行为的综合判定

如果在一房二卖过程中同时存在贿赂行为,那么可能会根据具体情况数罪并罚。例如,卖方为了顺利实施一房二卖行为,向相关国家工作人员行贿,且其一房二卖行为构成合同诈骗罪,那么就可能同时被追究行贿罪和合同诈骗罪的刑事责任。

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