拆迁时对方找评估公司是否合理?

我家房子要拆迁了,拆迁方直接找了评估公司来评估。我有点担心这样评估出来的结果会不会对我不利,也不知道他们这种做法合不合法。我想了解下,拆迁时对方找评估公司到底合不合理呢?
张凯执业律师
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在拆迁过程中,拆迁方找评估公司这种情况是较为常见的,但需要依据相关法律规定来判断其是否合理。


首先,我们来解释一下拆迁评估的概念。拆迁评估就是由专业的评估机构,根据相关的规定和标准,对被拆迁房屋的价值进行评定估算。其目的是确定合理的补偿金额,保障拆迁双方的合法权益。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着,原则上评估公司的选定应该由被征收人参与。如果拆迁方直接单方面找评估公司,没有与被征收人协商,那么这种做法是不符合法律规定的。


不过,如果拆迁方已经按照法定程序,组织被征收人进行了协商,在协商不成的情况下,通过多数决定、随机选定等合法方式确定了评估公司,那么拆迁方找评估公司就是合理合法的。


在实际操作中,如果被征收人认为评估公司的选定程序不合法,或者对评估结果有异议,是有相应的救济途径的。被征收人可以在规定的时间内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


所以,判断拆迁时对方找评估公司是否合理,关键在于评估公司的选定是否遵循了法定程序。被征收人要了解自己的权利,积极参与到评估公司的选定过程中,以保障自己在拆迁中的合法权益。

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