父母以买卖方式过户但没有现金交易是否可行?

我父母想把房子过户给我,采用的是买卖方式,但实际上我们不会有现金交易。我不太清楚这样做合不合法,会不会有什么风险,也不知道后续会不会有麻烦。想了解下这种没现金交易的买卖过户方式在法律上是否被允许。
张凯执业律师
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在法律层面,父母以买卖方式过户房产却没有现金交易这种情况是可行的,但其中涉及多个法律要点需要了解。


首先,从合同角度来看,房屋买卖合同是一种双务合同,双方当事人基于意思自治签订合同,一般情况下只要合同内容不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同就是有效的。即使没有实际的现金交易,只要双方达成了买卖的合意并签订了合同,合同在形式上就可能成立并生效。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,父母与子女签订的房屋买卖合同,无论是纸质书面还是符合条件的电子合同,都可能具有法律效力。


其次,关于过户登记,房产过户是物权变动的重要环节。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,即使没有现金交易,只要按照法定程序完成了过户登记,房屋的所有权就会发生转移。不过,在办理过户登记时,相关部门可能会要求提供买卖合同以及资金交易的相关凭证等材料。没有现金交易可能会影响这些材料的提供,需要向相关部门说明情况,解释清楚这是基于父母与子女之间的特殊关系而进行的交易安排。


最后,需要注意的是税务问题。在房屋买卖过户中,会涉及到契税、个人所得税等税费。即使没有现金交易,税务部门也会按照规定的计税依据来征收税费。根据相关税收法规,房屋买卖的计税价格通常会参考市场价格等因素。所以,即使实际没有现金往来,仍然需要按照规定缴纳相应的税费,否则可能会面临税务风险,被税务机关要求补缴税款并加收滞纳金。

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