question-icon 亲属之间买卖过户是否需要真的把钱拿出来?

我和亲属打算进行房屋买卖过户,虽然名义上是买卖,但其实我们并不想真的进行金钱交易。我就想知道,从法律角度讲,亲属之间买卖过户必须要把钱拿出来吗,不实际给钱会不会有什么问题?
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  • #买卖过户
answer-icon 共1位律师解答

在亲属之间进行买卖过户时,是否真的把钱拿出来,需要分情况来看。 首先,从法律层面来讲,买卖行为本质上是一种合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。当亲属之间达成房屋买卖的合意,并且签订了买卖合同,那么双方就应当按照合同约定履行各自的义务。如果合同中明确约定了价款以及支付方式,那么按照合同约定,就需要支付相应的款项,这是合同履行的基本要求。 然而,在实际生活中,亲属之间的买卖过户可能存在一些特殊情况。比如,双方虽然签订了买卖合同,但实际上是基于赠与等其他目的而进行过户,这种情况下,双方可能并不打算实际支付款项。但这种做法存在一定的法律风险。一方面,如果日后双方因为房屋的权属、款项支付等问题产生纠纷,没有实际支付款项可能会影响合同的效力认定。另一方面,税务部门在进行税收征管时,可能会根据实际情况来判断交易的真实性,如果发现交易价格明显低于市场价格且没有合理理由,可能会按照市场价格进行核定征收税款。 所以,为了避免不必要的法律风险和税务问题,建议亲属之间在进行买卖过户时,根据实际情况明确交易性质。如果是买卖,就按照合同约定履行款项支付义务;如果是赠与等其他性质,就签订相应的赠与合同等文件,并按照法律规定办理相关手续。

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