question-icon 个人销售自建自用住房是否免征增值税?

我自己建了套房子,住了好多年,现在想把它卖了。听说个人销售自建自用住房能免征增值税,也不知道是不是真的。所以来问问,我这种情况卖房子真的能免增值税吗?
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  • #住房增值税
answer-icon 共1位律师解答

个人销售自建自用住房确实免征增值税。下面为你详细解释相关法律规定和依据。首先,增值税是对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。在个人销售自建自用住房这个场景中,原本按照增值税的一般原理,销售行为会产生增值部分,是需要缴纳增值税的。然而,为了鼓励住房的合理使用和保障居民的基本住房权益,国家出台了相关的税收优惠政策。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条第(十五)项规定,个人销售自建自用住房免征增值税。也就是说,只要你是个人身份,销售的是自己建造并且自己使用的住房,就可以享受免征增值税的政策。需要注意的是,这里强调的是自建自用住房。如果不符合自建或者自用的条件,可能就无法享受该免税政策。例如,如果该住房并非你亲自建造,而是购买的他人建造的房屋,或者该房屋并非用于自己居住使用,而是用于商业经营等其他用途,那就不能适用此免税规定。

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