销售房屋是否属于增值税征税范围？
我打算把自己名下一套房子卖掉，听说现在买卖房屋涉及增值税，但不太确定销售房屋到底属不属于增值税的征税范围。想了解一下相关法律规定是怎样的，能不能给我详细解释解释。
张凯执业律师
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销售房屋通常是属于增值税征税范围的。首先，我们来了解一下增值税的概念。增值税简单来说，就是对商品或者服务在流转过程中产生的增值额所征收的一种税。当房屋进行销售时，一般就会涉及到增值的情况，所以会被纳入增值税的征收范围。
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。这里的不动产就包括了房屋。
不过，对于个人销售房屋，也存在一些特殊的规定和税收优惠政策。比如，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
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