婚前的安置房婚后做的房产证是否属于婚前财产?

我婚前有一套安置房,婚后才办下来房产证。现在我和伴侣因为一些事在考虑财产分割问题,我就想弄清楚,这房子虽然是婚后才拿到房产证,但毕竟是我婚前就有的安置房,它到底算我的婚前财产,还是算我们的婚后共同财产呢?
张凯执业律师
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在法律上,判断婚前的安置房婚后做的房产证是否属于婚前财产,关键在于安置房取得的时间节点以及相关的法律规定。


首先,我们要明确婚前财产的概念。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。对于婚前的安置房,它本质上是基于婚前一方所拥有的权益而获得的补偿性房屋。即使房产证是在婚后办理的,也不改变该房屋的来源和性质。从法律层面来看,它的取得基础是婚前就已经确定的安置权益。


依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产。这里的婚前财产,包括了婚前通过合法途径获得的安置房屋权益。虽然房产证的办理时间在婚后,但这只是对房屋产权的一种登记确认行为,并非是在婚后才取得该房屋的所有权。


举个例子来说,如果一方在婚前因为拆迁获得了安置房的分配资格,并且相关的安置协议等手续在婚前就已经完成,那么该安置房的所有权实际上在婚前就已经基本确定了。婚后办理房产证,只是按照相关规定完善产权登记的程序,不能因为这个登记时间在婚后,就将其认定为夫妻共同财产。


所以,一般情况下,婚前的安置房婚后做的房产证仍然属于婚前财产。不过,在实际情况中,如果涉及到婚后对房屋进行了重大修缮、扩建等行为,并且使用了夫妻共同财产,那么在分割财产时可能需要对这部分增值或改变的价值进行合理的处理。但就房屋本身的所有权归属而言,通常还是属于婚前一方的个人财产。

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