房产证他项抵押是由开发商做吗？

房产证他项抵押不一定是由开发商来做，这要根据具体的情况来判断。

首先，咱们来解释一下什么是房产证他项抵押。简单来说，他项抵押就是指在房屋的所有权之外，还存在其他的权利。常见的就是房屋抵押给银行等金融机构来获取贷款，这时银行等就拥有了房屋的他项权利。

在购房过程中，如果是购房者以自己购买的房屋作为抵押物向银行申请贷款，那么这种情况下，虽然开发商可能会在一定程度上协助购房者办理相关手续，但本质上是购房者自己与银行建立的抵押关系，他项抵押的办理主体实际上是购房者。依据《城市房地产抵押管理办法》第三条规定，本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。这里的抵押人一般就是购房者，抵押权人通常是银行。

然而，在某些情况下，开发商可能会为了自身的融资需求，将在建工程或者已经建成的房屋进行抵押，办理他项权证。这种情况下，房产证他项抵押就是开发商来做的。不过开发商的这种抵押行为通常需要遵循相关的法律规定和程序，并且要对购房者进行明确的告知。如果开发商隐瞒抵押情况将房屋出售给购房者，这就可能会侵害购房者的合法权益，购房者可以依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，要求开发商承担相应的责任。比如，开发商隐瞒抵押事实导致合同目的无法实现的，购房者有权解除合同并要求开发商赔偿损失。