房屋漏水物业有没有义务维护？

在探讨房屋漏水物业是否有义务维护这个问题时，需要根据具体情况来判断。

首先，我们要明白物业服务的基本概念。物业服务是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。这意味着物业的义务主要来源于物业服务合同的约定。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。所以，判断物业是否有义务维护房屋漏水，关键要看合同中是如何约定的。

如果房屋漏水是由于公共区域的设施设备问题导致的，比如屋顶、外墙等部位的防水出现问题，一般情况下物业是有义务进行维护的。因为这些公共区域属于全体业主共有，物业有责任对其进行日常的维修、养护和管理。根据《物业管理条例》第五十五条规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。这里的公共区域防水问题就属于物业应维护的范畴。

然而，如果房屋漏水是由于业主自身的原因造成的，比如业主自行装修破坏了防水层，那么物业通常没有义务进行免费维修。在这种情况下，业主需要自行承担维修责任。但是，物业可以提供一定的协助和指导。

另外，如果房屋还在开发商的保修期内，因房屋质量问题导致漏水，那么首先应该由开发商负责维修。物业可以起到协调沟通的作用，协助业主与开发商解决问题。

总之，房屋漏水时物业是否有义务维护，要依据具体情况、物业服务合同的约定以及相关法律规定来综合判断。业主在遇到问题时，可以先查看物业服务合同的条款，与物业进行沟通协商，明确各自的责任和义务。