做完析产就等于过户了吗?

我家最近进行了房产析产,明确了各个共有人的份额。但我不知道做完析产后,是不是就算完成过户了。我不清楚析产和过户之间到底是什么关系,也不确定之后还需不需要办理其他手续,所以想问问大家,做完析产是不是就等同于过户了?
张凯执业律师
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析产和过户并不是同一个概念,做完析产并不意味着就完成了过户。


析产,简单来说,就是对财产进行分割。当多人对某项财产共同拥有所有权时,通过析产的方式,确定每个共有人各自的财产份额。比如在家庭财产分割、离婚财产分配等情况中,就会涉及到析产。析产主要是明确各共有人对财产的权利比例,是一种对财产归属的内部确认。


而过户则是指将财产的所有权从一方转移到另一方的过程,是一种对外具有公示效力的行为。以房产为例,过户需要到相关的不动产登记机构办理产权变更登记手续,只有完成了这些手续,新的产权人才能在法律上真正拥有该房产的所有权。


根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就意味着,即使完成了析产,明确了财产的分配,但如果没有办理过户登记手续,财产的所有权在法律上并没有真正转移。


所以,做完析产之后,若要实现财产所有权的转移,还需要按照法律规定的程序办理过户手续。只有完成了过户,财产的所有权转移才具有完整的法律效力。

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