租赁补充合同是否合法?
我之前和房东签了租房合同,后来又签了个租赁补充合同。现在有点担心这个补充合同合不合法,不知道补充合同有什么要求,也不清楚什么样的补充合同才受法律保护,所以想问问租赁补充合同到底合不合法。
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租赁补充合同是否合法,需要结合具体情况来判断。首先,我们要明白什么是租赁补充合同。它其实就是在原来租赁合同的基础上,对一些条款进行补充或者修改而签订的合同。一般来说,只要这个补充合同符合法律规定的条件,那它就是合法有效的。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,租赁补充合同不管是书面的,还是符合条件的电子合同形式,都是可以的。 同时,《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,签订租赁补充合同的双方得有签订合同的能力,比如是成年人且精神正常。双方得是自愿签订的,不能存在欺诈、胁迫等情况。而且合同的内容不能违反法律规定,也不能违背社会公德。 举个例子,如果原来的租赁合同规定租金每月1000元,后来双方又签了个补充合同,把租金提高到1200元,这就是对租金条款的补充。只要双方都同意,也不违反法律,这个补充合同就是合法的。但要是补充合同里规定租户必须做违法的事情,那这个补充合同肯定就是无效的。总之,判断租赁补充合同是否合法,关键看是否符合上述法律规定的条件。

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